Im Verkauf

Raffelspergergasse 24,

1190 Wien

Projektdaten

Fertigstellung
Herbst 2021
Wohnungen gesamt
50
Wohnungen verfügbar
8
Wohnfläche
43 - 84m²
Kaufpreis
€ 325.000 - 549.000

Downloads:

 

Kaufen Sie Wohnungseigentum in einer der 4 modernen Stadtvillen mit jeweils 12 - 13 Wohnungen in den Größen von 43 – 84 m2 Wohnfläche provisionsfrei direkt vom Bauträger.
 

Wohnoase am Wienerwald

Natur, Licht, Luft und Weite: Leitwörter, die in der Konzeption der vier Stadtvillen eine ganz besondere Rolle spielen. Inmitten der grünen Wohnoase am Rande des Wienerwalds, und dennoch ermöglicht das öffentliche Verkehrsnetz eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die Domizile bilden Rückzugsorte und Begegnungszonen zugleich. Allein schon die Hanglage der Liegenschaft bietet die beste Voraussetzung für traumhafte Ausblicke


 

Wohnungen in diesem Projekt

8 Wohnungen

Lage

Wien, 1190 Wien, Raffelspergergasse 24

Projektdetails

Highlights
Infrastruktur
Kaufabwicklung
Nebenkosten
Architektur
Eckdaten

Wohnen mit und in der Natur

•    Klimagerechte Architektur
•    Hochwertige Innenausstattung
•    Top Infrastruktur und Naherholung
•    Traumhafte Aussichten
 

Mit der City und dem Wienerwald auf Du und Du

Der Umgang mit der Vegetation rund um die Stadtvillen lässt sich gut mit einem Wort beschreiben: feinfühlig. Beinahe 75 Prozent der gesamten Liegenschaft bleiben unverbaut, rund 1.500 Quadratmeter Eigengärten schaffen eine Verlängerung des Wohnraums. Dazu kommen 32 neu gepflanzte Bäume. Grün präsentiert sich dabei nicht nur die Umgebung, grün sind auch zahlreiche Details in Bauweise und Konzept.

Die idyllische Lage in Wien Döbling – die beiden Stadtvillen in der Raffelspergergasse liegen in einer ruhigen Sackgasse – bietet Gelegenheit für viele sportliche Aktivitäten und ausgiebige Spaziergänge, in den umliegenden Weinbergen, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Nähe zum Wienerwald. Die Robinsonwiese mit ihrem Spielplatz lädt zum entspannten Verweilen für Familien ein. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Verkehrsanbindung über die Höhenstraße in Richtung A1-Westautobahn bzw. über die Krottenbachstraße in Richtung Zentrum ist sehr gut. Die Buslinie 35A und die Straßenbahnlinie 38 führen rasch und bequem in die Innenstadt. Der Bahnhof Krottenbachstraße ist in 8 Minuten ebenfalls mit dem 35A erreichbar, der weiter zu U6 Nußdorfer Straße und U4/U6 Spittelau fährt.
 

Einzahlung auf das Treuhandkonto durch den Käufer:
Der Käufer überweist den Gesamtkaufpreis samt Nebenkosten 14 Tage nach Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer auf das Treuhandkonto.

Alternativ kann der Käufer binnen 14 Tagen 10 % des Kaufpreises samt Nebenkosten auf dem Treuhandkonto erlegen und die verbleibenden 90 % des Gesamtkaufpreises durch Übergabe einer Bankgarantie einer österreichischen Großbank an den Treuhänder sicherstellen.

Auszahlung an den Bauträger entsprechend Bauträgervertragsgesetz – Ratenplan B:
Die Auszahlung des Gesamtkaufpreises erfolgt durch den Treuhänder an den Bauträger streng nach Bauträgervertragsgesetz wie folgt:

10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30% nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches des Bauteils
20% nach Fertigstellung der Rohinstallation
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster, einschließlich der Verglasung des Bauteils
17% nach Bezugsfertigstellung des eigentlichen Vertragsgegenstandes (oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes)
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% vor Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes (Zug um Zug gegen Absicherung des Käufers durch eine Bankgarantie)

Treuhänder und Vertragserrichter: Rechtsanwälte Grassner Lenz Thewanger & Partner
 

Der Erwerb der Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Folgende Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:

•    3,5% Grunderwerbsteuer
•    1,1% Grundbucheintragungsgebühr
•    1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, Barauslagen, Gerichtsgebühren, etc.
 

Gerüstet für die Herausforderungen der Zukunft
Der Wienerwald sorgt für kühle Nächte

Der Klimawandel lässt keinen kalt, wir schaffen für Sie ein Zuhause, das diesen Herausforderungen gerecht wird. Die Sonne ist ein beständiger Begleiter, und Gebäude müssen daher anders geplant werden als früher. Auch wir stellen uns diesem Thema. Das Ergebnis sehen Sie vor sich:

•    Erhaltung von 3.500 m² Grünraum 
•    Nutzung des Wienerwaldes als Frischluftschneise
•    Große Fensterflächen Richtung Norden mit fantastischem Blick auf Wien
•    Beschattung aller Fensterflächen und begrünte Dächer
•    E-Anschluss bei den PKW-Abstellplätzen in der Garage
•    Ausreichend Abstellräume für Fahrräder
•    Wassersparende Duschsysteme

Die Architektur zeichnet sich durch eine klare und moderne Formensprache aus. Vier kompakte Gebäude nehmen die Charakteristik der Umgebung auf und ermöglichen durch ihre versetzte Anordnung freie Ausblicke in die Umgebung.
Durch die differenzierte Farbgebung mit einer speziellen Strukturfassade erhält jedes der vier Gebäude seine eigene Identität. Gebäudevor- und rücksprünge erzeugen durch ihre sensible Anordnung private Freiräume mit qualitätsvollen Balkonen und Dachterrassen. Eine Folge der geschickten Anordnung der Gebäude im Hang sind die vielen Wohnungen mit Eigengärten. Insgesamt werden 50 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, errichtet. Durch fußläufige Durchwegungen des Grundstücks sind alle Häuser miteinander verbunden und somit die allgemeinen Freiflächen wie Kinderspielplatz für alle BewohnerInnen erreichbar.
 

Liegenschaft:
ca. 4.729 m²  Grundstücksfläche       
ca. 3.500 m²  unverbaute Fläche        
ca. 1.500 m²  davon Eigengärten        
32 Bäume werden gepflanzt
Kinderspielplatz

4 Gebäude:
Haus 1 – Raffelspergergasse 24A
Haus 2 – Raffelspergergasse 24
Haus 3 – Krottenbachstrasse 227
Haus 4 – Krottenbachstrasse 225

50 Wohnungen:
mit privaten Freiräumen (Balkon oder Garten)
verteilt auf 5 Geschossen 
43 – 84m² Wohnfläche

57 PKW Stellplätze und 1 Motorradabstellplatz in der Tiefgarage
2 PKW Stellplätze im Freien

Energiekennzahlen:      
Haus 1: HWB Ref,SK = 34 kWh/m²a, fGEE = 0,771
Haus 2: HWB Ref,SK = 34 kWh/m²a, fGEE = 0,771
Haus 3: HWB Ref,SK = 34 kWh/m²a, fGEE = 0,765
Haus 4: HWB Ref,SK = 34 kWh/m²a, fGEE = 0,765

Bilder

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Martina Urich
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