Robert-Stolz-Straße 22,

Wohnen mit und in der Natur
 
•  Klimagerechte Architektur
•  Hochwertige Innenausstattung
•  Top Infrastruktur und Naherholung
•  Traumhafte Aussichten

Komfort des Stadtlebens.
Luxus des naturnahen Wohnens.

Dieses Wohnhaus besticht zweifellos durch seine  ausgezeichnete Lage. Einerseits befindet man sich sehr zentrumsnah, andererseits wohnt man weit genug Richtung Stadtrand um von Lärm und Hektik kaum noch etwas zu spüren. Besonderen Naherholungswert der Wohngegend bietet der Winklerwald, der als grüne Oase bekannt ist und in nur wenigen Minuten zu fuß erreicht werden kann. 
Obwohl am grünen Stadtrand gelegen, befinden sich alle essentiellen Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, Nahversorger und Schulen im direkten  Umfeld. Für Freunde des Theaters und der Oper, bietet das nahegelegene Musiktheater Linz einen besonderen Treffpunkt. Zu Fuß zu einer der frequenzstärksten Einkaufsstraßen Österreichs.  Die Landstraße ist in ca. 15 min gut zu Fuß zu erreichen und bietet alles was Handel und Gastronomie einer modernen Landeshauptstadt zu bieten haben.
Die umliegenden Gebäude sind durch großzügige Grünflächen geprägt und werden ausschließlich zum Wohnen genutzt. Das gesamte Areal wirkt sehr offen und freundlich, da die parkähnlichen Zwischenräume gänzlich ohne Zäune auskommen.
Die Autobahnauffahrt Linz Zentrum liegt rund 1,5km entfernt. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Kudlich- und Robert-Stolz-Straße, von hier aus kann bequem zu den LINZ AG Linien zugestiegen werden. Eine perfekte überregionale Anbindung findet man am nahe gelegenen Linzer Hauptbahnhof.

Einzahlung auf das Treuhandkonto durch den Käufer:
Der Käufer überweist den Gesamtkaufpreis samt Nebenkosten 14 Tage nach Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer auf das Treuhandkonto.
Alternativ kann der Käufer binnen 14 Tagen 10 % des Kaufpreises samt Nebenkosten auf dem Treuhandkonto erlegen und die verbleibenden 90 % des Gesamtkaufpreises durch Übergabe einer Bankgarantie einer österreichischen Großbank an den Treuhänder sicherstellen.

Auszahlung an den Bauträger entsprechend Bauträgervertragsgesetz – Ratenplan B:
Die Auszahlung des Gesamtkaufpreises erfolgt durch den Treuhänder an den Bauträger streng nach Bauträgervertragsgesetz wie folgt:

10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30% nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches des Bauteils
20% nach Fertigstellung der Rohinstallation
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster, einschließlich der Verglasung des Bauteils
17% nach Bezugsfertigstellung des eigentlichen Vertragsgegenstandes (oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes)
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% vor Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes (Zug um Zug gegen Absicherung des Käufers durch eine Bankgarantie)

Treuhänder und Vertragserrichter: Grassner Rechtsanwalts GmbH

Der Erwerb der Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Folgende Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:

•  3,5% Grunderwerbsteuer
•  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
•  1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, Barauslagen, Gerichtsgebühren, etc.

Mit einem Spiel aus unterschiedlich vorspringenden Bauteilen gelingt es, dass sich der eher kleine Neubau selbstbewusst in das gewachsene Umfeld einfügt . Die optimale Ausrichtung des Massivbauwerkes, erlaubt eine perfekte Besonnung für alle Wohneinheiten. Durch Einsatz eines Wärmedämmverbundsystems, erfüllt das Wohnhaus die Kriterien eines Niedrigenergiegebäudes. (HWB_Ref,RK: 26,10 kWh/m²a , f_GEE: 0,72).

Aber nicht nur von außen überzeugt dieses Objekt, denn in den Wohnungen ist ein moderner, hochwertiger Standard zu erkennen. Eine Fußbodenheizung mit zentraler, programmierbarer Steuerung sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Durch Verlegung eines Echtholzparkettes in allen Wohnräumen entsteht ein besonders einladendes Ambiente. Die hochwertige Gestaltung der Oberflächen setzt sich mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen harmonisch fort. In Bad und WC werden hochqualitative Armaturen sowie Sanitärkeramik standardmäßig verbaut. Die Elektroplanung entspricht modernsten Anforderungen und wird mit einer zeitlos eleganten Schalterserie komplettiert.

Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen großzügig geplanten und barrierefrei zugänglichen Balkon oder Terrasse, sodass man in ruhiger Umgebung die Seele baumeln lassen kann.
Im Erdgeschoss sind  die privaten, versperrbaren Einlagerungsräume der einzelnen Wohnungen, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradraum mit Fahrradstapelparkanlagen situiert.

Ein PKW Abstellplatz ist für jede Wohnung im Untergeschoss verfügbar und ebenfalls  barrierefrei mit direktem Liftzugang erreichbar. 

Liegenschaft:
ca. 1007 m²  Grundstücksfläche        
Parkähnliches Umfeld mit Altbaumbestand
Begegnungszone auf der Gebäuderückseite
Kinderspielplatz
                                                                                                                                                                                                                         
18 Wohnungen:
mit privaten Freiräumen (Balkon, Terrasse, Garten)
48 – 103m² Wohnfläche

18 PKW Stellplätze in der Tiefgarage

Energiekennzahlen:      
HWB_SK = 29 kWh/m²a
f_GEE: 0,72