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1 / 1/
Wohnungen
42
Wohnungsgrößen
40-142
Fertigstellungstermin
Ende 2018

Wohnhaus Schubertstraße,
Schubertstraße 47-49

4020 Linz
Wohnungen 42
Wohnungsgrößen 40-142m²
Fertigstellungstermin Ende 2018
Ihr Ansprechpartner:
Herr DI Ronald Weissenböck
T: +43 664 8256217 ronald.weissenboeck@swietelsky.at
Wohnen beim Musiktheater
Kaufen Sie Wohnungseigentum in einem modernen Wohnhaus mit 42 Wohnungen in den Größen von 40m2 - 142m2 Wohnfläche provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Das Angebot reicht von der 2 Zimmer Wohnung bis zur luxuriösen Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Ausblick.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Linzer Stadtlage, in unmittelbarer Nähe des neuen Musiktheaters.
Dieser Stadtteil bietet im direkten Umfeld alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen wie Apotheken, Ärzte, Banken, Nahversorger und Schulen. Sowohl die frequenzstärkste Linzer Einkaufsstraße „Landstraße“ der Naherholungsraum „Volksgarten“ als auch der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der charmante Grün- und Delikatessenmarkt „Südbahnhofmarkt“ ist zu Fuß rasch zu erreichen.

Die umliegenden Gebäude mit ruhigen Innenhofzonen werden überwiegend zum Wohnen genutzt. Aufgrund der Nähe zu den stark frequentierten Straßen (Land- und Goethestraße) werden die Erdgeschoßzonen teilweise für Handel und Gewerbe genutzt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Landstraße (Straßenbahnlinie) und die Busverbindungen, deren Haltestellen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Vom nahe gelegenen Linzer Hauptbahnhof hat man eine perfekte überregionale Anbindung und auch die nächste Autobahnauffahrt ist weniger als 1 km entfernt.
Das Gebäude wird in Massivbauweise und einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die damit erreichten Kennwerte einer Niedrigenergiebauweise weisen eine energieeffiziente Gebäudehülle aus:
HWB = 17,6 kWh/m²a, fGEE = 0,58

Ein moderner, hochwertiger Standard zeigt sich auch im Inneren des Gebäudes. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig mit durchgängigem Einsatz von Markenprodukten.

Alle Wohnungen sind mit einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit zentraler, programmierbarer Steuerung. Für die besondere Haptik in den Wohnbereichen wird durch die Verlegung von Echtholzparkett gesorgt. In den Sanitärbereichen kommen hochwertige Sanitärobjekte zum Einsatz. In den Nassbereichen werden Design-Feinsteinzeugplatten verlegt.
Die Elektroplanung entspricht modernsten Anforderungen und wird mit einer zeitlos eleganten Schalterserie komplettiert. Die Ausstattung eines außenliegenden Sonnenschutzes erfolgt nach bauphysikalischen Berechnungen und wird mittels elektrischen Jalousien umgesetzt.

Grünraum ist immer eine Bereicherung, daher ist fast allen Wohnungen zumindest ein barrierefrei erreichbarer Freiraum in Form von Terrassen, Loggien oder Balkonen zugeordnet.
Einzahlung auf das Treuhandkonto durch den Käufer:
Der Käufer überweist den Gesamtkaufpreis samt Nebenkosten 14 Tage nach Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer auf das Treuhandkonto.

Alternativ kann der Käufer binnen 14 Tagen 10 % des Kaufpreises samt Nebenkosten auf dem Treuhandkonto erlegen und die verbleibenden 90 % des Gesamtkaufpreises durch Übergabe eine Bankgarantie einer österreichischen Großbank an den Treuhänder sicherstellen.

Auszahlung an den Bauträger entsprechend Bauträgervertragsgesetz – Ratenplan B:
Die Auszahlung des Gesamtkaufpreises erfolgt durch den Treuhänder an den Bauträger streng nach Bauträgervertragsgesetz wie folgt:

10% bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30% nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches des Bauteils
20% nach Fertigstellung Rohinstallation des Bauteils
12% nach Fertigstellung Fassade und der Fenster einschliesslich der Verglasung des Bauteils
17% nach Bezugsfertigstellung des eigentlichen Vertragsgegenstandes (oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes)
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% vor Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes (Zug um Zug gegen Absicherung des Käufers durch eine Bankgarantie)

Treuhänder und Vertragserrichter: Rechtsanwälte Grassner Lenz Thewanger & Partner
Der Erwerb der Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
An Nebenkosten sind durch den Käufer zu entrichten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, Barauslagen, Gerichtsgebühren, etc.
Wohnungen
Pin Haus Top Geschoß Zimmer Fläche Freifläche Preis Verfügbarkeit
1 EG 3 69
Terrasse 21
Garten 19
cverkauft
2 1.OG 2 46
cverkauft
3 1.OG 4 93
Balkon 8
339.500
verfügbar

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4a 1.OG 2 40
cverkauft
4b 1.OG 2 70
Loggia 4
246.500
verfügbar

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5 1.OG 2 66
Loggia 7
cverkauft
6 1.OG 2 66
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
7 1.OG 2 44
Balkon 3
cverkauft
8 1.OG 3 74
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
9 2.OG 2 46
cverkauft
10 2.OG 4 93
Balkon 8
347.500
verfügbar

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11a 2.OG 2 40
cverkauft
11b 2.OG 2 70
Loggia 4
252.500
verfügbar

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12 2.OG 2 66
Loggia 7
cverkauft
13 2.OG 2 66
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
14 2.OG 2 44
Balkon 3
cverkauft
15 2.OG 3 74
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
16 3.OG 2 46
cverkauft
17 3.OG 4 93
Balkon 8
355.500
verfügbar

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18a 3.OG 2 40
cverkauft
18b 3.OG 2 70
Loggia 4
260.000
verfügbar

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19 3.OG 2 66
Loggia 7
cverkauft
20 3.OG 2 66
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
21 3.OG 2 44
Balkon 3
cverkauft
22 3.OG 3 74
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
23 4.OG 4 93
Balkon 8
cverkauft
24a 4.OG 2 40 153.500
Reserviert bis
26.04.2018

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24b 4.OG 2 70
Loggia 4
267.000
verfügbar

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25 4.OG 4 116
Loggia 7
413.500
verfügbar

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26 4.OG 2 66
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
27 4.OG 2 44
Balkon 3
cverkauft
28 4.OG 3 74
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
29 5.OG 4 93
Balkon 8
cverkauft
30a 5.OG 2 40
cverkauft
30b 5.OG 2 70
Loggia 4
cverkauft
31 5.OG 4 116
Loggia 7
cverkauft
32 5.OG 2 66
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
33 5.OG 2 44
Balkon 3
cverkauft
34 5.OG 3 74
Balkon 3
Loggia 4
cverkauft
35 DG 4 107
Dachterrasse 17
cverkauft
36 DG 4 141
Dachterrasse 46
608.500
verfügbar

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37 DG 5 142
Dachterrasse 38
615.000
verfügbar

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